界面新闻记者 |
在“9.26”政治局会议释放了“要促进房地产市场止跌回稳 ”的迄今最强维稳信号后，10月份以来 ，市场表现持续回暖。近日 ，多地再接连出台房地产优化政策，受益于市场利好 ，股市方面也迎来积极表现 。
11月18日早间开盘后 ，房地产板块集体上涨，黑牡丹 、金融街 、世荣兆业、津投城开 、阳光股份等多股相继涨停 。
截至收盘 ，绿地控股上涨8.89% ，华侨城A上涨8.1%，香江控股 、首开股份、北辰实业涨超5% ，新华联 、苏州高新等多股跟涨。WIND房地产板块上涨0.81% ，涨幅领跑A股 。
港股内房股也多数走高，截止下午收盘，金辉控股涨9.54% ，富力地产涨8.62% ，建发国际集团涨3.79%，万科企业 、融创中国等多股涨超3% 。
消息面上 ，11月13日 ，财政部、税务总局 、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展税收优化政策 ，进一步完善了房地产政策“组合拳 ”。
11月18日上午 ，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，率先落地了房地产税收新政 ，成为四个一线城市中首个取消普宅与非普宅标准的城市 。
新政中指出 ，上海将取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税；个人出售2年及2年以上住房 ，免征增值税；上海个人购房契税优惠政策与全国统一 。该政策自2024年12月1日起开始施行。
“上海税收政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出 ，使得交易成本更加合理，同时能更好的满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求 ，增强了市场参与者的信心 ，有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用”，中指研究院上海分析师刘卓维分析指出 。
从楼市表现来看 ，在近期政策支持及房企全力营销下 ，10月以来全国房地产市场的销售 、融资等多个指标均出现改善 。
国家统计局数据显示，1-10月全国商品房累计销售面积77930万平 ，同比下降15.8% ，较1-9月跌幅收窄1.3个百分点；全国商品房累计销售金额76855亿元，同比下降20.9% ，较1-9月跌幅收窄1.8%。同期 ，全国房企到位资金额同比下降19.2%，跌幅已连续7个月收窄。
进入11月以后 ，楼市热度仍在不断攀升 。
据中指研究院最新监测数据显示 ，截至17日，一线城市新建商品住宅销售面积环比增长44%，同比增长48%；上周（11月1日-17日）楼市成交整体同比涨幅明显 ，一线城市同比涨幅领衔为43.34% 。
开源证券研究表示 ，9月底以来房地产政策持续宽松，同时货币和财政政策持续降低购房成本 ，受此影响 ，10月销售数据如预期改善，创2023年小阳春以来单月最小降幅 ，房企到位资金中销售回款改善明显。
同时 ，11月前两周一线城市新房和二手房成交热度仍维持高位，年内累计销售降幅持续收窄 ，该行认为 ，在政策效果充分释放后，11月销售数据表现值得期待 。
此外 ，11月18日晚间 ，广州还发布了关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）意见的公告，对全面放宽入户条件与门槛公开征求意见 。
其中，新增了两种入户类别 ，分别为安居乐业入户及投资纳税入户。广州也成为第1个放开“购房入户 ”的一线城市 。
根据拟出台的落户新政 ，广州将对“在白云区、黄埔区、花都区 、番禺区 、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员 ” ，可申请入户 。
“一方面 ，广州作为超大特大城市，此次遵循了循序渐进 ，外围退出入户限制 ，中心区逐步降低入户门槛。另一方面，有稳定就业 ，同时有自有居所的人群入户 ，也符合新型城镇化的要求”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示 。
据李宇嘉预测 ，接下来 ，其他一线城市也会跟进安居乐业入户，该政策有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为 。通过购置房产既实现了落户，享受到了公共服务 ，也促进了商品房的销售 ，实现了居者有其屋，对于其他热点城市来讲同样有借鉴意义 ，这些城市的外围区域会启动实施购房落户。